คำถาม / คำตอบ

1. การขายฝากถูกกฎหมายหรือไม่ แตกต่างกับการจำนองอย่างไร

  • การขายฝากคืออะไร และถูกกฏหมายหรือไม่

    การขายฝากถูกกฎหมายอย่างแน่นอน เพราะการขายฝากก็คือการซื้อขายทรัพย์สินอย่างหนึ่งที่กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อทันทีที่มีการทำสัญญา แต่มีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายจะคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

  • การขายฝากกับการจำนอง แตกต่างกันอย่างไร

    แตกต่างตรงที่การขายฝากทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่มีการทำสัญญา ถ้าถึงกำหนดไถ่ถอนแล้วผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่การ”จำนอง”ทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อน

2. รวมคำถามผู้ขายฝาก

  • การจ่ายค่าผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้รับซื้อฝาก
    จ่ายค่าผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝากไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือนตามที่กฎหมายกำหนด
  • วงเงินที่จะได้จากการขายฝาก
    วงเงินที่จะได้รับสูงสุดถึง 100% ของราคาประเมินราชการ ราคาประเมินจากบริษัทที่ได้รับการรับรองจาก กลต. อย่างไรก็ตามวงเงินที่ได้รับขึ้นอยู่กับสภาพหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้งทรัพย์ และการ ยื่นข้อเสนอ ของผู้รับซื้อฝากด้วย
  • สิทธิการเช่า หรือ ร้านที่เซ้งมาสามารถนำมาขายฝากได้หรือไม่
    ไม่สามารถนำมาขายฝากกับทางเราได้ เนื่องจากทรัพย์สินที่นำมาขายฝากต้องเป็นชื่อของผู้ฝากเองที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
  • หลักทรัพย์ที่นำมาตีมูลค่าอย่างไร
    ทรัพย์ที่จะอนุมัติให้ลงขายฝากได้นั้น ต้องใช้ราคาประเมินราชการที่ขอจากสำนักงานที่ดินหรือได้รับการประเมินราคาจากบริษัทประเมินที่ได้รับการรับรองจาก กลต.
  • ค่าใช้จ่ายในการประเมินทรัพย์ของบริษัทประเมิน
    ค่าประเมินราคาทรัพย์ ผู้ขายฝากเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการประเมินพื้นที่ ค่าประเมินจะขึ้นอยู่กับตำแหน่งและรูปแบบของทรัพย์ โดยทาง zazzet มีรายชื่อบริษัทประเมินที่ได้รับการรับรอง จาก กลต. แนะนำให้ทางผู้ขายฝาก
  • ผลประโยชน์ตอบแทนต้องชำระให้ผู้รับซื้อฝากอย่างไร
    การทำสัญญาขายฝาก ผู้รับซื้อฝากจะเรียกเก็บผลประโยชน์ตอบแทนล่วงหน้าขั้นต่ำ 3 เดือน ส่วนที่เหลือให้เป็น ข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝาก (ตัวอย่าง มูลค่าขายฝาก 1,000,000 บาท ผลประโยชน์ตอบแทนต่อปีเท่ากับ 150,000 บาท หรือ 12,500 บาทต่อเดือน วันโอนที่สำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากหักผลประโยชน์ตอบแทนล่วงหน้า 3 เดือน = 37,500 บาท เหลือผลประโยชน์ตอบแทนคงค้าง 112,500 บาท ผู้ขายฝากจะเริ่มชำระค่าผลประโยชน์ตอบแทนเดือนที่ 4 เป็นต้นไป เดือนละ 12,500 บาท จนครบกำหนดไถ่ถอนทรัพย์ตามระยะเวลาโดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้รับซื้อฝาก
  • ผลประโยชน์ตอบแทนที่เหลือจ่ายทีเดียวตอนไถ่ทรัพย์คืนได้หรือไม่
    ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับผู้รับซื้อฝาก
  • หากเดือนไหนไม่สามารถชำระค่าอัตราผลประโยชน์ตอบแทนให้ผู้รับซื้อฝากได้ ต้องทำอย่างไร
    ให้รีบแจ้งไปยังผู้รับซื้อฝากก่อนครบกำหนดชำระค่าอัตราผลประโยชน์ตอบแทน เพื่อขอเลื่อนกำหนดการชำระ และนัดวันชำระค่าอัตราผลประโยชน์ตอบแทนของเดือนนั้นอีกครั้ง
  • การไถ่ทรัพย์คืน
    เมื่อครบกำหนดการไถ่ทรัพย์คืน หากต้องการไถ่ถอนจากการขายฝากเมื่อครบกำหนด หรือก่อนครบกำหนด กรุณาแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน เมื่อครบสัญญาขายฝาก นำเงินต้นพร้อมอัตราผลประโยชน์ตอบแทน (สินไถ่) มาชำระที่สำนักงานที่ดิน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที **ก่อนถึงวันครบกำหนดไถ่ทรัพย์ทาง Zazzet จะมีการแจ้งเตือนการครบกำหนดล่วงหน้า 30 วัน เพื่อไม่ให้พลาดการไถ่ทรัพย์คืน
  • กรณีที่มาไถ่ถอนไม่ทันจะเกิดอะไรขึ้น
    ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สินในราคาไถ่ถอนที่ตกลงกันในสัญญาได้
  • สามารถขยายระยะเวลาได้หรือไม่
    ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับผู้รับซื้อฝาก โดยทำเรื่องที่สำนักงานที่ดิน
  • ถ้าผู้รับซื้อฝากไม่ยอมมาเพื่อให้ไถ่ทรัพย์ ต้องทำอย่างไร
    ให้ไปที่สำนักงานบังคับคดีในพื้นที่ ติดต่อเรื่องการวางทรัพย์เพื่อไถ่ถอน ทำตามขั้นตอนจนเสร็จจะถือเป็นการชำระหนี้เรียบร้อย เอกสารที่ต้องเตรียมจะมีหนังสือสัญญาขายฝาก+เงินที่ไถ่ถอน (ติดต่อได้ที่)
    1) ส่วนกลาง ติดต่อที่สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพ โทรศัพท์ 02-881-4999
    2) ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีจังหวัดทั่วประเทศ
  • ข้อดีของผู้ขายฝาก
    • อัตราจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝากต่ำ ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปีตามกฎหมาย
    • รับเงินไว ได้วงเงินสูง
    • ทำสัญญาถูกกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน
    • ไม่เช็คประวัติทางการเงิน
    • รักษาความลับของลูกค้า
    • ลูกค้าสามารถเลือกข้อเสนอได้เองตามเงื่อนไขของราคาขายฝากและผลประโยชน์ตอบแทนที่ต้องการ
    • อัตราค่าบริหารจัดการอยู่ที่ 2.5%(ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%) ซึ่งต่ำกว่าทั่วไปที่คิดอยู่ที่ 5%

3. รวมคำถามของผู้รับซื้อฝาก วิธียื่นข้อเสนอ ความปลอดภัยและข้อดีของการลงทุนประเภทนี้

  • ขั้นตอนในการยื่นข้อเสนอ กรณีขายฝากแบบ Matching
    1. 1) ลงทะเบียนสมาชิก
    2. 2) วางเงินประกันการยื่นข้อเสนอ 20,000/ทรัพย์ โดยชำระผ่านช่องทาง
      บัญชี ออมทรัพย์ ธนาคารกสิกรไทย ชื่อบัญชี บจก. ซิมทูแอซเซ็ท เลขที่บัญชี 021-3-81796-5
      บัญชี ออมทรัพย์ ธนาคารธนชาต ชื่อบัญชี บจก.ซิมทูแอซเซ็ท เลขที่บัญชี 006-6-04703-2
      บัญชี ออมทรัพย์ ธนาคารกรุงเทพ ชื่อบัญชี บจก.ซิมทูแอซเซ็ท เลขที่บัญชี 161-5-73033-8
    3. 3) เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและ Activate สิทธิ์ (ไม่เกิน 3 วันทำการ)
    4. 4) เลือกทรัพย์สิน และพิจารณารายละเอียดทรัพย์สิน
    5. 5) ยื่นข้อเสนอ รอการเลือกจากเจ้าของทรัพย์สิน ภายใน 48 ชม.
    6. 6) นัดหมายทำสัญญาขายฝากเตรียมเช็คและเงินสดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน
  • หลังจากสมัครสมาชิกแล้วสามารถยื่นข้อเสนอได้เลยหรือไม่
    หลังจากที่มีการสมัครเป็นสมาชิกในเว็บไซต์แล้ว สมาชิกสามารถเข้าไปดูข้อมูลของทรัพย์สินได้ แต่ยังไม่สามารถยื่นข้อเสนอได้ จะต้องทำการวางเงินประกัน และแจ้งการชำระเงินทางหน้าเว็บไซต์ก่อน เมื่อทางเจ้าหน้าที่ทำการตรวจสอบข้อมูลการชำระเงินเสร็จเรียบร้อยจะมีการส่งSMSแจ้ง สมาชิกจึงจะสามารถทำรายการการยื่นข้อเสนอได้ (หมายเหตการตรวจสอบข้อมูลการชำระเงินประกันจะทำในวันและเวลาทำการ เท่านั้น)
  • หลังจากชำระเงินประกันแล้วสามารถร่วมยื่นข้อเสนอได้กี่ทรัพย์สิน และระยะเวลาเท่าใด
    เมื่อสมาชิกได้รับการยืนยันสิทธิ์ในการร่วมลงทุนแล้ว สามารถเข้าร่วมยื่นข้อเสนอตามจำนวนที่วางเงินประกันไว้(20,000 บาท/ทรัพย์) โดยไม่จำกัดระยะเวลา และมูลค่าขายฝากทรัพย์สิน จนกว่าจะมีการแจ้งขอคืนเงินประกัน
    **การขอคืนเงินประกันนั้น ต้องรอให้จบการเลือกข้อเสนอจากเจ้าของทรัพย์สินนั้นก่อนถึงจะทำการขอคืนเงินประกันได้
  • ขั้นต่ำการรับซื้อฝาก
    การขายฝากบน zazzet จะขายฝากเริ่มต้นที่มูลค่า 500,000 บาทขึ้นไป ซึ่งผู้รับซื้อฝากต้องใช้เงินลงทุนขั้นต่ำที่ 500,000 บาทเช่นกัน ไม่รวมค่าบริหารจัดการ zazzet
  • วิธีการยื่นข้อเสนอ
    ผู้รับซื้อฝากต้องยื่นเสนอราคาขายฝากและอัตราผลประโยชน์ตอบแทนโดยยื่นข้อเสนอ อัตราผลประโยชน์ตอบแทน สูงสุดที่ 15% ต่อปี ต่ำสุดได้ที่ 6% ต่อปี และ
    ราคาขายฝากที่ 30% ของราคาประเมินราชการหรือราคาประเมินจากบริษัทประเมิน ให้ราคาได้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
    หมายเหตุ : เงื่อนไขในการพิจารณาราคาขายฝากพร้อมอัตราอัตราผลประโยชน์ตอบแทน ให้เป็นดุลพินิจและความพึงพอใจของเจ้าของที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และให้ถือเป็นที่สุด
  • จุดเด่นของการรับซื้อฝาก
    • ได้ผลตอบแทนสูงสุด 15%ต่อปี
    • มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่า
    • มีการตรวจสอบทรัพย์สินโดยบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากกลต. ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องราคาทรัพย์สิน
    • ทำสัญญาถูกกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน
    • ไม่เช็กประวัติทางการเงิน

4. Zazzet (ซีแอซเซ็ท) คิดค่าบริหารจัดการอย่างไร

  • ค่าบริหารจัดการในการขายฝาก และการชำระเงิน สำหรับผู้ขายฝาก
    การคิดค่าบริการจะคิดจากมูลค่าที่ขายฝากอยู่ที่ 4% (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เช่น จ่ายครั้งเดียวในวันทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากเป็นผู้เตรียมแคชเชียร์เช็คในส่วนนี้ โดยจะหักจากยอดมูลค่าขายฝาก
  • ค่าบริหารจัดการในการขายฝาก และการชำระเงิน สำหรับผู้รับซื้อฝาก
    1.5 % (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ของทุกมูลค่าการซื้อฝาก ชำระเป็นแคชเชียร์เช็คในวันทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

5. การทำนิติกรรมขายฝาก เอกสารที่ต้องใช้ และค่าใช้จ่ายวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน

  • การทำนิติกรรมต้องทำที่ไหน
    ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ตามโฉนด
  • เอกสารที่ต้องเตรียมในวันเซ็นสัญญาขายฝาก (ผู้ขายฝาก)
    ดูที่หน้าผู้ขายฝาก หัวข้อเอกสารที่ต้องเตรียมในวันโอน
  • เอกสารที่ต้องเตรียมในวันเซ็นสัญญาขายฝาก (ผู้รับซื้อฝาก)
    ดูที่หน้าผู้รับซื้อฝาก หัวข้อเอกสารที่ต้องเตรียมในวันโอน
  • การชำระค่านิติกรรมขายฝาก (ค่าใช้จ่ายวันโอน) ณ สำนักงานที่ดิน
    ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระ โดยผู้รับซื้อฝากจะเตรียมเงินในส่วนนี้ ซึ่งจะหักออกจากยอดมูลค่าขายฝากที่ได้รับ
    ค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน (บุคคลธรรมดา)
    ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก
    1. 1. ค่าธรรมเนียมโอน 2% (คิดจากราคาประเมินราชการ)
    2. 2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตามหลักเกณฑ์กรมสรรพากร)
    3. 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง) ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าราคาซื้อ ขายต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมิน (กรณีครอบครองเกิน 5 ปี หรือย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเกิน กว่า 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้เสียค่าอากร
    4. 4.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน เป็นต้น
    ค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน (นิติบุคคล)
    ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก
    1. 1. ค่าธรรมเนียมโอน 2% (คิดจากราคาประเมินราชการ)
    2. 2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน อย่างใดอย่างหนึ่งสูงกว่า
    3. 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และ อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าราคา ประเมินให้ใช้ราคาประเมิน
    4. 4.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน เป็นต้น

6. ช่องทางการติดต่อ

ช่องทางในการติดต่อสอบถามมีทั้งหมด 4 ช่องทาง